От исходно - разрешительной документации до ввода в эксплуатацию!

    В современной России и в особенности в таких регионах, как Московская область или Москва (Новая Москва), активно развивается строительство коммерческой недвижимости: производственные комбинаты, логистические комплексы, склады, проектируются и строятся предприятия пищевой и химической промышленности. Для реализации подобных задач, требуются высококвалифицированные специалисты с серьёзным опытом работы в современных реалиях - коллективы служб технического заказчика в строительстве, работающие именно на профессиональной основе! В 2000-е годы, была весьма популярна схема взаимодействия, при которой заказчик и застройщик были объединены в одном лице. Сегодня, это становится неудобным и не практичным, это устарело и поэтому спрос на услуги службы технического заказчика в строительстве, становится все более востребованными. На законодательном уровне, понятие службы технического заказчика было зафиксировано в 2011 году.

Правовой статус технического заказчика в строительстве

    Понятие о техническом заказчике, отражено в Градостроительном Кодексе России. Служба технического заказчика в строительстве, как правило представлена такой компанией как наша и которая действует в интересах застройщика. Мы принимаем на себя функции заключения договоров и согласования всех этапов строительства, контроля над проведением строительно-монтажных работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатационный режим. В свою очередь, при необходимости, застройщик сохраняет за собой право самостоятельно выполнять функции технического заказчика, в той или иной степени, определённой договором.

    Если речь идет о реализации одного масштабного проекта, то удобнее и целесообразнее задуматься над привлечением нашей компании. Когда используется земельный участок для строительства нескольких коммерческих объектов или когда ведётся постоянное строительство, то застройщику может быть более выгодно, иметь свою службу технического заказчика. Последняя, будет выступать в качестве собственного, постоянно действующего структурного подразделения организации. У многих крупных строительных компаний, уже открыты подобные службы. Тем не менее, в современных реалиях, содержание большого штата сотрудников может быть нецелесообразным, в плане финансовых затрат. Доверяя эти работы нашей организации, руководство застройщика минимизирует материальные издержки.

Как правило, инвестор нового строительства, приходит к нам имея только идею и представление того, что он хочет или в лучшем случае имеет на руках эскиз будущего проекта. Пример ниже:

Наши функции технического заказчика включают в себя:

1. Получение градостроительного плана земельного участка;

2. Анализ потенциальных параметров объектов строительства и разработка концепции инвестиционного проекта;

3. Проведение ряда необходимых инженерных изысканий;

4. Подготовку и согласование исходно-разрешительной документации для строительства;

5. Получение технических условий и заключение договоров на: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, в уполномоченных ресурсоснабжающих организациях - балансодержателей сетей;

6. Разработку логистической схемы, транспортной инфраструктуры и согласование с проектом примыкания к улично-дорожной сети (въезда-выезда на территорию объекта);

7. Разработку всех разделов проектной документации, для получения разрешения на строительство - стадия проект (П);

8. Получение разрешения на строительство или реконструкцию в Москве и Московской области;

9. Строительство производственных и складских зданий, станций техобслуживания и автомобильных моек, торговых центров и магазинов, жилых объектов капитального строительства;

10. Получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 

    Технический заказчик не только помогает оформить документацию на будущий объект капитального строительства и земельный участок предстоящей застройки, но и строго контролирует ход всех работ на объекте. Организация подготавливает строительную площадку должным образом, обеспечивает строгий строительный контроль за соблюдением установленных норм и правил, при выполнении проектных и строительно-монтажных операций.

    На этапе составления договора, застройщик самостоятельно определяет перечень полномочий, которыми будет наделен конкретный технический заказчик. В договоре, детально прописывают и обязательства каждой из сторон. В среднем, стоимость подобных услуг составляет от 3 до 5% от суммарной стоимости инвестиционного проекта или же это фиксированная сумма всех работ. Если речь идет о строительстве с повышенным уровнем сложности, то стоимость контракта может быть увеличена. 

Нормативно-правовая база

    В соответствии с положениями нормативной документации, техзаказчик принимает на себя не только обязанности по согласованию исходно-разрешительной документации для строительства. Он выполняет функции застройщика, при взаимодействии с различными инстанциями. Если организация не принимает на себя обязанности подрядчика, то она будет выступать в качестве посредника. Техзаказчик может отвечать за весь ход строительства или за его отдельные этапы: согласование исходно-разрешительной документации для строительства, подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство и (или) на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

    Передавая под контроль стороннему исполнителю, все этапы ведения строительства, клиент обеспечивает своевременную и эффективную реализацию проекта. При грамотном подходе между сторонами, технический заказчик становится консультантом, исполнителем, контролером, переговорщиком и управленцем в одном лице. Техзаказчик, является профессиональным представителем застройщика или инвестора, при взаимодействии со сторонними организациями. 

Почему именно Регион 150?

    Реализация строительных проектов, без квалифицированного технического заказчика, часто сопровождается критическими ошибками в результате которых, наблюдается низкое качество планирования, недостаток выделенного бюджета, отсутствие плана управления рисками, сдвиг сроков, конфликты с согласующими инстанциями и структурами, отсутствие важной документации.

    Технический заказчик Регион 150, на протяжении 13 лет, успешно предоставляет широкий спектр строительных услуг, включая работу службу технического заказчика в строительстве. Специалисты компании, имеют доступ к наработанной базе данных, включающей технико-экономические обоснования и бизнес-планы компаний участников, фактически заключенные договора, плановые и фактические затраты, по деятельности объектов. С их помощью и с высокой достоверностью, можно прогнозировать сроки, стоимость и сценарии развития проектов на ранних стадиях реализации. Многие клиенты компании, уже получили положительный результат от сотрудничества – объекты были возведены и сданы в эксплуатацию, в обозначенный договором срок.

    Обратившись к нам, Вы однозначно можете рассчитывать на эффективный результат. Мы гарантируем нашим клиентам:

1. Разумные цены, на все выполняемые услуги.
2. Качественный результат и в строго обозначенные сроки.
3. Соблюдение всех технических требований заказчика.
4. Ведение инвестиционных проектов, на профессиональном уровне.
5. Каждая задача, будет разбираться индивидуально, для получения максимального результата.

Чтобы получить консультацию и заказать услугу, свяжитесь с нами через форму обратной связи или по телефону, указанному в правом верхнем углу сайта.